這些年來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲得飛起，于是這兩年，關(guān)于要開(kāi)始征收房產(chǎn)稅的消息也是從來(lái)沒(méi)有斷過(guò)。

 

據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道表示，相關(guān)草案已經(jīng)初步形成，只不過(guò)實(shí)際審議時(shí)間還有待消息確認(rèn)，可能是今年底，也可能要等到2019年。

 

而根據(jù)南方網(wǎng)轉(zhuǎn)載中國(guó)網(wǎng)的報(bào)道，今年6月16日，不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。這也被認(rèn)為是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅政策已經(jīng)開(kāi)始“鋪路”的一大征兆。

 

目前房產(chǎn)稅具體什么時(shí)候開(kāi)始征收，還是一個(gè)沒(méi)有明確答案的問(wèn)題，甚至有預(yù)測(cè)認(rèn)為，至少要等到2020年房?jī)r(jià)穩(wěn)定、加息周期基本完成。但另一方面，既然房產(chǎn)稅起征只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題，那么“如何征收”就是人們所關(guān)心的了。

 

其實(shí)大家所說(shuō)的房產(chǎn)稅，屬于房地產(chǎn)類(lèi)別稅收的其中之一。在2011年起已經(jīng)試點(diǎn)的上海和重慶可以看到，房產(chǎn)稅征收是有起征點(diǎn)、或者說(shuō)免稅住房面積的。

 

目前房產(chǎn)稅具體什么時(shí)候開(kāi)始征收，還是一個(gè)沒(méi)有明確答案的問(wèn)題，甚至有預(yù)測(cè)認(rèn)為，至少要等到2020年房?jī)r(jià)穩(wěn)定、加息周期基本完成。但另一方面，既然房產(chǎn)稅起征只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題，那么“如何征收”就是人們所關(guān)心的了。

 

其實(shí)大家所說(shuō)的房產(chǎn)稅，屬于房地產(chǎn)類(lèi)別稅收的其中之一。在2011年起已經(jīng)試點(diǎn)的上海和重慶可以看到，房產(chǎn)稅征收是有起征點(diǎn)、或者說(shuō)免稅住房面積的。

 

那么在身為房產(chǎn)投資旺地的英國(guó)，買(mǎi)房有哪些稅收或者附加費(fèi)用呢？今天小銘就給大家深扒一下英國(guó)房產(chǎn)的稅務(wù)秘密！

 

 

 

首先是大家比較熟悉的“市政稅”，也就是Council tax

 

它可能是最接近前面說(shuō)到國(guó)內(nèi)計(jì)劃征收的房產(chǎn)稅的英國(guó)稅收了，因?yàn)檫@也是跟住房直接掛鉤的周期性稅收。不過(guò)除了不適用于北愛(ài)爾蘭之外，英國(guó)市政稅和前面提到的中國(guó)房產(chǎn)稅的區(qū)別在于：

 

市政稅分為8類(lèi)，每套房產(chǎn)的年度稅費(fèi)根據(jù)類(lèi)別固定，而與實(shí)際面積無(wú)關(guān)；

 

嚴(yán)格來(lái)講，市政稅的征收對(duì)象是住客而不是房主，舉個(gè)例子：學(xué)生在英國(guó)租房就可以根據(jù)學(xué)生身份申請(qǐng)市政稅免稅，即使房東或其他室友不是學(xué)生也可以申請(qǐng)。

 

除此之外，其他附加費(fèi)用就主要是在買(mǎi)房過(guò)程中產(chǎn)生的一次性支出了。

 

小伙伴們比較熟悉的可能是英國(guó)購(gòu)房的印花稅（stamp duty）。去年11月22日的秋季財(cái)政預(yù)算中，財(cái)相哈蒙德宣布提高英國(guó)購(gòu)房印花稅的免稅標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施“在英首次購(gòu)房30萬(wàn)鎊以下部分免印花稅”的策略。

 

所以現(xiàn)在英國(guó)購(gòu)房印花稅計(jì)算法則如下（貨幣單位：英鎊）

 

這里值得注意的是，英國(guó)首套房印花稅政策的適用范圍主要是需要投資人合法居住在英國(guó)： 比如移民英國(guó)，留學(xué)英國(guó)或在英國(guó)工作等。

 

在市政稅和印花稅之外，英國(guó)買(mǎi)房的其他稅收類(lèi)費(fèi)用還包括：

 

地租（ground rent）：地租取決于房型（主要是居室數(shù)量）、地區(qū)等等，理論上來(lái)說(shuō)每年200-2000鎊都是常見(jiàn)水平。

 

房產(chǎn)登記費(fèi)（land registration fee）：根據(jù)房屋類(lèi)型而定，Zoople網(wǎng)站顯示，目前英國(guó)的房產(chǎn)登記費(fèi)在40至910英鎊區(qū)間。

 

房租所得稅（letting income tax）：房租所得稅本質(zhì)上是英國(guó)個(gè)人所得稅（personal income tax）的一部分，實(shí)際租金收益在征稅時(shí)需要先減去免稅成本，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)包括貸款利息還款、物業(yè)費(fèi)等等。

 

不過(guò)根據(jù)2015年前財(cái)相奧斯本頒布的新政策，2020年開(kāi)始貸款利息還款不能用來(lái)沖抵房租的盈利。

 

出售利得稅（property selling tax）：雖然這項(xiàng)費(fèi)用產(chǎn)生在賣(mài)房階段，但除非你確定買(mǎi)來(lái)的英國(guó)房產(chǎn)一輩子不出售，那么還是要考慮它的，目前比例為凈收益的18-28%。

 

當(dāng)然還有一些其他非稅收類(lèi)的額外費(fèi)用，在英國(guó)買(mǎi)房也必須考慮：法律顧問(wèn)的律師費(fèi)與物業(yè)轉(zhuǎn)易費(fèi)、如果是貸款買(mǎi)房所要產(chǎn)生的貸款利息、350-1300鎊不等的房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)等等，這里就不再詳述了，畢竟還跟收費(fèi)服務(wù)方的具體規(guī)定相關(guān)。

 

不過(guò)這里還要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，英國(guó)現(xiàn)行購(gòu)房政策中，海外房東（指并沒(méi)有長(zhǎng)居英國(guó)且不持有英國(guó)護(hù)照的外國(guó)公民）可以根據(jù)實(shí)際居住國(guó)家和收入情況申請(qǐng)相應(yīng)的英國(guó)年度免稅額，目前長(zhǎng)居國(guó)內(nèi)的中國(guó)公民，在英國(guó)買(mǎi)房可享受額度為1.06萬(wàn)英鎊。

 

其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域發(fā)展相對(duì)完善的英國(guó)而言，針對(duì)外國(guó)投資者的優(yōu)惠政策還真不少，同時(shí)本來(lái)稅收規(guī)定也比較成熟，自然對(duì)自助和投資者而言，都是相當(dāng)適合房產(chǎn)投資的國(guó)家。

 

這也就不難解釋?zhuān)瑸槭裁疵摎W之后英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然發(fā)展穩(wěn)定，上周一Halifax公布的最新數(shù)據(jù)，全英房?jī)r(jià)還剛剛在截至7月的一年間上漲了3.3%，超出經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)的2.6%！

 

 

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