2015年7月希臘移民新政正式出臺(tái)，申請(qǐng)人只要在希臘購買25萬歐元以上房產(chǎn)就可以得到永久居留權(quán)，申請(qǐng)人及配偶、子女及雙方父母均可加入申請(qǐng)，真正實(shí)現(xiàn)一人投資購房，全家三代移民，因而希臘投資移民新政也成為了整個(gè)歐洲門檻最低、性價(jià)比最高的項(xiàng)目。

 

近年來，希臘買房移民項(xiàng)目在中國市場廣受歡迎，這一項(xiàng)目既可以幫助中國投資者布局全球資產(chǎn)，又可讓投資者家庭獲得暢行歐洲的金鑰匙，還可以為希臘經(jīng)濟(jì)注入新的活力。自今年6月初開始，希臘買房移民漲價(jià)及排期的傳聞就從未停息，那么到底具體情況如何呢？

 

 

 

移民申請(qǐng)費(fèi)上漲

 

希臘移民局6月初遞交了關(guān)于移民申請(qǐng)費(fèi)調(diào)整的議案，內(nèi)容如下：對(duì)于個(gè)別居留許可申請(qǐng)，費(fèi)用將由400歐降低為150歐;對(duì)于移民二代子女的居留許可申請(qǐng)費(fèi)用將保持在400歐不變。

 

但是對(duì)于兩種居留許可申請(qǐng)移民費(fèi)用將上升，一種是季節(jié)性來希務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請(qǐng)費(fèi)，50歐上升為100歐；另一種則是25萬歐置業(yè)移民申請(qǐng)費(fèi)用由500歐上升為2000歐。政策將于2018年9月正式發(fā)布后生效。

 

投資房款上漲

 

雖然官方規(guī)定辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐，未變化，但越晚投資的購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)：他們需要比早投資的申請(qǐng)人支付更為高額的購房款。為什么呢？

 

1，樓市上漲迅猛

2012年開始，希臘旅游業(yè)復(fù)蘇，帶動(dòng)了整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，希臘房地產(chǎn)開始回暖。2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長20%，2017年開始“井噴”，房產(chǎn)交易資金達(dá)5.03億歐元，越來越多的投資人紛紛進(jìn)入市場。

 

由于希臘是發(fā)達(dá)國家，又對(duì)傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重，因此不會(huì)大規(guī)模擴(kuò)建城市，這樣房產(chǎn)市場上可交易的項(xiàng)目數(shù)量更為有限了。供不應(yīng)求，房價(jià)上漲，已是希臘房地產(chǎn)最大的趨勢！

 

2，稅檔差距大，房產(chǎn)供不應(yīng)求

目前，希臘開發(fā)商手中持有的2006年以前獲批的建筑，還只需繳納3%的交易稅。但是，隨著這一類房源數(shù)量的持續(xù)減少，未來大部分的房屋的交易稅都將高達(dá)24%！

 

再加上旅游帶來的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場的飛速增長。這種種推動(dòng)力，推動(dòng)著樓市交易金額不斷上升。以25萬歐元為例，以后將要至少多繳納5.25萬歐元，以目前的匯率換算，為40萬人民幣！

 

希臘移民項(xiàng)目申請(qǐng)開始出現(xiàn)“排期”

 

關(guān)于希臘“排期”的流傳，現(xiàn)實(shí)是，從今年5月份，提前2個(gè)月預(yù)約遞交申請(qǐng)，也就是預(yù)約7月遞交，開始出現(xiàn)了延后的情況。這個(gè)原因主要是因?yàn)橄募臼窍ＥD旅游高峰期，許多申請(qǐng)人選擇在此時(shí)申請(qǐng)遞交也兼有全家登陸旅游的計(jì)劃。

 

然而，隨著中國投資人越來越多，移民局接受預(yù)約的時(shí)間必然會(huì)出現(xiàn)延后的情況。因此越早完成投資，越早遞交申請(qǐng)，越早搭上這班“歐洲移民性價(jià)比之王”的列車！

 

 

一直以來，希臘置業(yè)移民項(xiàng)目被市場成為“黃金簽證”。投資人僅需購買25萬歐元、以上的房產(chǎn)，即可為全家三代，獲得希臘永居身份。那么，當(dāng)經(jīng)濟(jì)水平恢復(fù)到一定程度后，希臘移民政策會(huì)不會(huì)收緊甚至關(guān)停？現(xiàn)在我們還不得而知。但是不管未來希臘移民政策會(huì)漲價(jià)還是關(guān)停，只要你在變政前申請(qǐng)了，那么就不會(huì)受到影響。所以有意辦理希臘移民的投資人，把握時(shí)機(jī)吧！