房地產(chǎn)始終是唯一集高現(xiàn)金回報(bào)、高權(quán)益回報(bào)、有效杠桿支撐、硬資產(chǎn)收益于一體的、穩(wěn)定有效的投資形式，美國市場(chǎng)尤其受全球投資人青睞，不管有沒有移民美國，購買美國房產(chǎn)都是一個(gè)很不錯(cuò)的投資。

 

很多投資者在海外買房時(shí)都會(huì)選擇貸款的方式，在美國不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請(qǐng)者。在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，與申請(qǐng)人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。

 

目前在美國不少州，沒有美國綠卡的外國人也可以通過貸款得方式來購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要40-50%，并且因?yàn)楸旧頉]有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平1-2%的利息。

 

如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。如何接洽美國貸款機(jī)構(gòu)？可以選擇貸款經(jīng)紀(jì)人、商業(yè)銀行以及抵押貸款銀行家。