房子本身會(huì)不斷的變舊、貶值，但土地是稀缺資源，會(huì)不斷升值。所以，所謂房地產(chǎn)漲價(jià)，最終還是要看地價(jià)。而地價(jià)升值快慢，并不是屋主自己能決定的，而是往往決定于地段，也就是周圍社區(qū)的好壞。正因?yàn)槿绱耍覀冊(cè)谫I房前，一定要先了解房子所在的社區(qū)的各方面情況，永銘國(guó)際建議可以從以下幾方面入手考察：
 

  通過(guò)公共信息了解社區(qū)的基本情況

  現(xiàn)在只要肯google，基本上什么都能找出來(lái)。用心上網(wǎng)搜一下，一定可以找到關(guān)于這個(gè)社區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、教育水平、家庭收入、犯罪率、學(xué)區(qū)等等的資料。咨詢中介，往往也是個(gè)好辦法，但要注意的是中介是為賣家服務(wù)的，也許會(huì)夸大優(yōu)點(diǎn)，遺漏缺點(diǎn)。在公共信息中，容易被忽略的是自住率: 一般來(lái)講，出租房特別多的社區(qū)，不是好社區(qū)。
 
  向中介索取附近房屋價(jià)格的歷史變化情況

  房?jī)r(jià)上升得快是好跡象，但更重要的是房?jī)r(jià)的抗跌能力。一般來(lái)講，在興旺的時(shí)候，好區(qū)和壞區(qū)的房子都會(huì)上漲。但在世道不景氣的時(shí)候，壞區(qū)的房子會(huì)跌得很快，好區(qū)的房子則比較抗跌。
 
  看房的時(shí)候爭(zhēng)取向附近居民打聽

   開放日看房的時(shí)候，注意尋找機(jī)會(huì)看看鄰居有沒(méi)有在割草、散步等，可以主動(dòng)打個(gè)招呼，爭(zhēng)取聊一會(huì)天。不妨直接說(shuō)明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。
 
  觀察小區(qū)的人氣和凝聚力

  一般來(lái)說(shuō)，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區(qū)治安良好、居民住得安心的標(biāo)志。另外，如果能看出社區(qū)組織得比較好，例如鄰里守望互助、義賣等活動(dòng)比較多，社區(qū)凝聚力較強(qiáng)，治安就好。
 
  觀察附近房屋維護(hù)狀態(tài)

  在天氣不錯(cuò)的時(shí)候，看看鄰居是不是在維護(hù)房子、打理花園等等。一般來(lái)說(shuō)，如果屋主精選照料屋頂，油漆，雨槽等，并且把花園打理得很漂亮的話，就說(shuō)明屋主對(duì)社區(qū)有信心，對(duì)作為社區(qū)一員感到自豪。
 
  交通狀況

  一方面您需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車，到您常去的地方是否方便等，另一方面也要注意公共交通的情況。一般來(lái)講，如果走路10分鐘以內(nèi)有比較方便的公共交通的話，則可以增加房子的價(jià)值，但是如果公共交通，特別是車站就在房屋邊上，則就是減分因素。
 

  觀察周末和晚上的情況

  平時(shí)相對(duì)于周末，白天相對(duì)于晚上，一個(gè)小區(qū)的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會(huì)很不相同。有條件的情況下，要選擇不同的時(shí)間段，多觀察幾次。
 
  附近教堂多

  您可能不信教，也不需要去教堂。但是，教區(qū)凝聚力往往代表了附近社區(qū)的凝聚力、友好度和穩(wěn)定度。
 

  最后一點(diǎn)，您還需要對(duì)照一下自己的實(shí)際需求、喜好，聽聽家里其他成員的意見(jiàn)，說(shuō)到底，社區(qū)的好壞沒(méi)有絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，最適合您的，才是最好的。