對(duì)華人移民來講，加拿大的房?jī)r(jià)走勢(shì)永遠(yuǎn)是我們關(guān)心的話題。市面上各種說法也很多，有說泡沫要爆的，也有說還要漲的，那么究竟今明兩年房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化，我們一起來聊聊。

 

 

1月加拿大最新房?jī)r(jià)走勢(shì)

 

加拿大房市漲幅繼續(xù)增大。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的價(jià)格指數(shù)顯示1月份加拿大房?jī)r(jià)較上月增長(zhǎng) 0.6%，同比上漲7.7%，再創(chuàng)最大同比漲幅。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)主要集中不列顛哥倫比亞與安大略省。另一方面，1月份的市場(chǎng)銷售活動(dòng)也出現(xiàn)上升。

 

除魁北克市外，加拿大各大區(qū)域在2015年1月銷售均價(jià)與去年同期相比也均呈漲勢(shì)。其中溫哥華區(qū)域同比漲幅超過30%，較上月表現(xiàn)更加。1月均價(jià)最高的區(qū)域仍為溫哥華與多倫多地區(qū)，這兩個(gè)地區(qū)也出現(xiàn)了最高的同比增幅。

 

 

1月加拿大重點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)

 

大溫哥華地區(qū)1月最高均價(jià)出現(xiàn)在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨(dú)立屋還是公寓的均價(jià)都顯著高于大溫哥華地區(qū)其他區(qū)域。在這兩個(gè)區(qū)域購置獨(dú)立屋需支付高于260至290萬加幣的均價(jià)，公寓均價(jià)也在60至77萬加幣左右。

 

大多倫多區(qū)均價(jià)最高的區(qū)域則為多倫多市區(qū)以及約克區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域的獨(dú)立屋均價(jià)超過了80萬加幣，公寓均價(jià)也在35萬加幣左右。

 

《環(huán)球郵報(bào)》也指出，住房市場(chǎng)已經(jīng)成為加拿大經(jīng)濟(jì)重要引擎。房貸利率處在歷史低位肯定是房市走旺的因素，但每年登陸加拿大的新移民，才是推動(dòng)房市的生力軍。

 

國(guó)家銀行資深經(jīng)濟(jì)師Matthieu Arseneau稱，加拿大20至44歲的人口去年獲得20年內(nèi)最快的增長(zhǎng)速度，沒有新移民的話，這年齡段的人口應(yīng)該是下降的。這些移民使加拿大的房市表現(xiàn)好過其他發(fā)達(dá)國(guó)家。預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)戲劇性變化，我們將看到一個(gè)更為溫和、平衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)。