如今越來(lái)越多的中產(chǎn)階級(jí)加入到了海外置業(yè)大軍之中。

 

2017年，中國(guó)人花了395億美元在海外買(mǎi)房子，約合2502億元人民幣，較2016年增長(zhǎng)了8%，創(chuàng)下了歷史新高。

 

究其原因，除了我們中國(guó)人無(wú)比熱衷投資房地產(chǎn)的習(xí)性之外，那就是如何讓自己辛苦獲得資產(chǎn)進(jìn)行“安全”、“有效”的保值了。

 

不過(guò)國(guó)內(nèi)買(mǎi)房都有很多需要注意的，海外買(mǎi)房更是容易踩坑。被坑的例子，小銘也是聽(tīng)了不少。

 

 

 

一，最重要的是想清楚，海外置業(yè)的目的是什么？

 

和我們不少投資相似的，我們首先要想的問(wèn)題還不是投什么，而是為什么投資。

 

其實(shí)，海外買(mǎi)房的原因不同，投資方向和注意的要點(diǎn)會(huì)很不同。一般來(lái)說(shuō)，我們海外買(mǎi)房會(huì)有5種投資。

 

1）為了純投資

 

不像其他海外投資渠道，買(mǎi)房往往數(shù)目不小。

首先要保證資金充足，買(mǎi)房不是一次性的支出，后續(xù)還需要還貸款、付管理費(fèi)，是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。

此外，還得有精力，買(mǎi)來(lái)之后，我們要考慮租出去的回報(bào)以及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)。

如果涉及到投資轉(zhuǎn)手，除了考慮不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)，更應(yīng)該考慮出手會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用，受什么樣的政策約束等。

 

2）為了教育

 

提到教育， 是不是一下就想到了北京幾十萬(wàn)一平的天價(jià)學(xué)區(qū)房！那國(guó)外的情況，是不是會(huì)好一些呢？

其實(shí)，和國(guó)內(nèi)一樣，國(guó)外好學(xué)校周邊的房子，也是投資熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)也很高，而且近年來(lái)上漲幅度相對(duì)較大。因?yàn)槎嘁院⒆泳妥x的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對(duì)不同年齡的孩子，對(duì)社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。切勿盲目迷信所謂的學(xué)區(qū)房投資，投資于學(xué)區(qū)房和在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)，有著本質(zhì)的區(qū)別。

 

3）為了養(yǎng)老

 

隨著生活品質(zhì)的不斷提升，這也催生出了一類(lèi)新投資——對(duì)退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類(lèi)投資就會(huì)對(duì)環(huán)境要求較高，除了自認(rèn)風(fēng)光和人文關(guān)懷外，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語(yǔ)言、文化、飲食等配套服務(wù)等是否適宜。

 

4）為了度假

 

這類(lèi)房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，重在對(duì)環(huán)境的要求，更偏好與氣候溫和人口低密度的地區(qū)，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂(lè)。

 

5）為了移民

 

如果是為了移民買(mǎi)房的話，移民政策就成了重點(diǎn)。

觀察的重點(diǎn)，在于該國(guó)對(duì)于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度，對(duì)房產(chǎn)類(lèi)型限定、對(duì)給予簽證的類(lèi)型的要求條件等等相對(duì)應(yīng)；這些都需要投資人做好提前的了解和對(duì)比。

 

總之，無(wú)論想要投資哪里、投資什么，我們先有一個(gè)明確目標(biāo)，之后才是尋找適合自己的獲利方式。

 

 

二，這些思維誤區(qū)千萬(wàn)不能有

 

1）無(wú)論地段，首先想性?xún)r(jià)比，說(shuō)白了就是先挑便宜貨。

 

既然是投資，那么符合自己投資能力的是必然需要考慮的，但是不代表為了投資去挑一個(gè)便宜的，就自認(rèn)為是“性?xún)r(jià)比”！所謂性?xún)r(jià)比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價(jià)格標(biāo)的的，這一類(lèi)的投資標(biāo)的，說(shuō)實(shí)話，真的是不太多！

 

而我們可以選擇的范圍，必然是相對(duì)性?xún)r(jià)比合理，但是絕對(duì)不要因?yàn)楸阋?，因?yàn)橐顿Y，而去選擇一個(gè)幾乎沒(méi)有投資價(jià)值的房產(chǎn)項(xiàng)目。自古便宜無(wú)好貨，好貨自然不便宜，在海外投資市場(chǎng)，這是幾乎是一個(gè)鐵律！

 

2）看到地鐵和商場(chǎng)，就是“好東西”

 

這或許是中國(guó)人購(gòu)房的一個(gè)傳統(tǒng)習(xí)慣，認(rèn)為出門(mén)就是軌道交通，出門(mén)就是餐廳、超市、大商場(chǎng)，這個(gè)樓盤(pán)一定具備升值潛力。事實(shí)真是這樣嗎？也許在中國(guó)是，因?yàn)檫@邊的購(gòu)房主力都是抱著接近的這個(gè)想法，可以一擁而上，炒高這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格。

 

但是請(qǐng)記住，你現(xiàn)在投資的是海外，你的“中國(guó)思維”還可靠嗎？未必！當(dāng)然，我們不能完全否認(rèn)，無(wú)論歐美，日本還是泰國(guó)，當(dāng)?shù)厝艘捕枷矚g交通便捷，出行便利的，但是區(qū)別在于，他們更看中的是住宅區(qū)域是否私密？是否安靜？是否人流不那么地雜亂？是否適合居住？

 

在這個(gè)基礎(chǔ)上，再去考慮衣食住行的相對(duì)便利。那么自然的結(jié)果便是，離開(kāi)軌道交通不是那么太遠(yuǎn)，比如，步行個(gè)10-15分鐘可以抵達(dá)；離開(kāi)大型學(xué)校、醫(yī)院和商業(yè)區(qū)也不是過(guò)遠(yuǎn)，比如，步行個(gè)10多、20分鐘，或者開(kāi)車(chē)5-10分鐘可以抵達(dá)......等等。

 

原因很簡(jiǎn)單，這樣的環(huán)境既滿足了生活區(qū)域不失便利和便捷，又能相對(duì)離開(kāi)人流比較繁雜密集區(qū)域一定的距離，不至于影響到自己的住宅區(qū)安靜和私密程度；同樣地，也可以不那么地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。

 

而且你需要明白的一個(gè)問(wèn)題是什么？在許多國(guó)家的富人區(qū)里，甚至于他們對(duì)于軌道交通是幾乎沒(méi)有太大需求的，但是那些高端住宅的漲幅潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)地鐵隔壁的所謂“地鐵房”。

 

請(qǐng)記住，你是投資海外，不是自住海外。你的選擇需要滿足的是當(dāng)?shù)匦枨螅皇悄愕男枨?。你的需求是什么？?ldquo;投資潛力”！

有句話說(shuō)，“富人買(mǎi)房看地段和品質(zhì)，考慮環(huán)境和是否夠檔次”、“普通人買(mǎi)房看地鐵價(jià)格，考慮超市和是否會(huì)爛尾”......雖然說(shuō)，話有些絕對(duì)化，但是其中真的可以反應(yīng)出成熟投資者心態(tài)和普通人的差異化。所以一定要學(xué)會(huì)改變自己的傳統(tǒng)思維去投資海外，降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地尋覓到海外的潛力樓盤(pán)。

 

3）學(xué)會(huì)保護(hù)自己，學(xué)會(huì)相信數(shù)據(jù)

 

這句話說(shuō)說(shuō)容易，其實(shí)做到很難。因?yàn)檫@年頭為了利益，各種忽悠的技巧實(shí)在枚不勝舉。但是在這個(gè)紛繁無(wú)章的海外投資市場(chǎng)里，還是可以找到相對(duì)的凈土的。

 

外籍份額賣(mài)得一般沒(méi)關(guān)系，本地份額銷(xiāo)售得足夠火爆，你不得不去考慮一下，或許它真的值得你投資，畢竟本地人的購(gòu)買(mǎi)份額從一定程度反應(yīng)出了市場(chǎng)需求程度，而投資的根本升值原因，便是足夠的需求！

 

 

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