德國(guó)的房?jī)r(jià)為什么“炒”不起來(lái)？其實(shí)是因?yàn)椤?/h1>
發(fā)布時(shí)間：2015-12-07
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同樣是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)、旅游圣地、高福利國(guó)家，德國(guó)的房?jī)r(jià)一直落后于歐盟其他國(guó)家。德國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)，不僅具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)投資的低成本優(yōu)勢(shì)，同時(shí)考慮到政治制度穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等影響房產(chǎn)增值的多方因素，也是非常適合投資的標(biāo)的。
可是，就是這樣的地方，偏偏讓無(wú)數(shù)海外購(gòu)房團(tuán)望“房”興嘆。
因?yàn)椋聡?guó)的房?jī)r(jià)壓根就“炒”不起來(lái)！！！
1、德國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控核心思想——反對(duì)房產(chǎn)炒作！
德國(guó)憲法明確規(guī)定了“德國(guó)是一個(gè)高福利國(guó)家”，而作為一個(gè)保障居民住房為房地產(chǎn)政策核心出發(fā)點(diǎn)的高福利國(guó)家，德國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的核心思想就是反對(duì)住宅空置，反對(duì)房產(chǎn)炒作！
2、地方政府不以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)
盡管德國(guó)的地方政府掌握著大量的公有土地和公有住房，但德國(guó)沒(méi)有任何一個(gè)地區(qū)的“支柱產(chǎn)業(yè)”是房地產(chǎn)。各級(jí)政府從來(lái)不敢通過(guò)抬高當(dāng)?shù)氐貎r(jià)和房?jī)r(jià)，來(lái)增加政府的房租收入或稅收收入。
3、高稅制遏制炒房
德國(guó)的法律規(guī)定，自住性房屋購(gòu)買(mǎi)者的第一套住宅，每年只需繳納房基地部分的土地稅。而對(duì)于用于出售的房產(chǎn)，國(guó)家首先要收取其評(píng)估價(jià)值1%至1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋交易成功后收取3.5%的交易稅，如果通過(guò)買(mǎi)賣獲得盈利，還要征收15%的差價(jià)盈利稅。這樣一來(lái)，買(mǎi)賣房屋幾乎沒(méi)有多少利潤(rùn)空間。
4、刑法加身，限制房?jī)r(jià)“超高”
德國(guó)政府對(duì)樓市的投機(jī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲的約束，對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)、房租等指標(biāo)實(shí)行獨(dú)立評(píng)估的“指導(dǎo)價(jià)”制度，即各類地產(chǎn)的“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格”由各地的房地產(chǎn)公共評(píng)估委員會(huì)來(lái)制定。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)，賣主制訂的房?jī)r(jià)超過(guò)“指導(dǎo)價(jià)”20%即為“超高房?jī)r(jià)”，構(gòu)成違法，出售者可能被處以最高5萬(wàn)歐元的罰款。一旦超過(guò)50%則被認(rèn)為構(gòu)成《刑法》中的“房?jī)r(jià)暴利”罪，最高可判三年徒刑。
5、完善的房屋租賃權(quán)益保障制度
德國(guó)人素有租房的傳統(tǒng)，而完善的房屋租賃市場(chǎng)，為保證德國(guó)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定起到了很好的牽制作用。德國(guó)法律保護(hù)租房者的合法權(quán)利，不允許政府或物業(yè)擁有者隨意調(diào)高租金，即使物價(jià)上漲也不得隨意漲價(jià)。如果房租超過(guò)當(dāng)?shù)?ldquo;房租指導(dǎo)價(jià)”的20%，那么房客可訴諸法律；如果超過(guò)50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。德國(guó)的租房合同大部份是無(wú)期限的。
雖然德國(guó)房?jī)r(jià)“炒”不起來(lái)，政府也沒(méi)有推出相關(guān)購(gòu)房移民政策來(lái)引入海外移民的購(gòu)房需求，但穩(wěn)妥謹(jǐn)慎、善于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的德國(guó)市場(chǎng)，依舊成為海外投資者的“新大陸”。
德國(guó)依舊是歐洲移民國(guó)中最受投資人青睞的國(guó)家之一。
目前，投資移民德國(guó)，申請(qǐng)人需滿足：
1.申請(qǐng)人年滿18歲，最高不超過(guò)55周歲；
2.無(wú)犯罪記錄；
3.在國(guó)內(nèi)有成功的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)；
4.在德國(guó)開(kāi)辦企業(yè)，注冊(cè)資金至少2.5萬(wàn)歐元；
5.無(wú)德國(guó)居留簽證拒簽記錄。
如有任何疑問(wèn)，敬請(qǐng)留下您的聯(lián)系方式，我們將安排專業(yè)規(guī)劃師為您權(quán)威解答。
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可是，就是這樣的地方，偏偏讓無(wú)數(shù)海外購(gòu)房團(tuán)望“房”興嘆。
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1、德國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控核心思想——反對(duì)房產(chǎn)炒作！
德國(guó)憲法明確規(guī)定了“德國(guó)是一個(gè)高福利國(guó)家”，而作為一個(gè)保障居民住房為房地產(chǎn)政策核心出發(fā)點(diǎn)的高福利國(guó)家，德國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的核心思想就是反對(duì)住宅空置，反對(duì)房產(chǎn)炒作！
2、地方政府不以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)
盡管德國(guó)的地方政府掌握著大量的公有土地和公有住房，但德國(guó)沒(méi)有任何一個(gè)地區(qū)的“支柱產(chǎn)業(yè)”是房地產(chǎn)。各級(jí)政府從來(lái)不敢通過(guò)抬高當(dāng)?shù)氐貎r(jià)和房?jī)r(jià)，來(lái)增加政府的房租收入或稅收收入。
3、高稅制遏制炒房
德國(guó)的法律規(guī)定，自住性房屋購(gòu)買(mǎi)者的第一套住宅，每年只需繳納房基地部分的土地稅。而對(duì)于用于出售的房產(chǎn)，國(guó)家首先要收取其評(píng)估價(jià)值1%至1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋交易成功后收取3.5%的交易稅，如果通過(guò)買(mǎi)賣獲得盈利，還要征收15%的差價(jià)盈利稅。這樣一來(lái)，買(mǎi)賣房屋幾乎沒(méi)有多少利潤(rùn)空間。
4、刑法加身，限制房?jī)r(jià)“超高”
德國(guó)政府對(duì)樓市的投機(jī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲的約束，對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)、房租等指標(biāo)實(shí)行獨(dú)立評(píng)估的“指導(dǎo)價(jià)”制度，即各類地產(chǎn)的“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格”由各地的房地產(chǎn)公共評(píng)估委員會(huì)來(lái)制定。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)，賣主制訂的房?jī)r(jià)超過(guò)“指導(dǎo)價(jià)”20%即為“超高房?jī)r(jià)”，構(gòu)成違法，出售者可能被處以最高5萬(wàn)歐元的罰款。一旦超過(guò)50%則被認(rèn)為構(gòu)成《刑法》中的“房?jī)r(jià)暴利”罪，最高可判三年徒刑。
5、完善的房屋租賃權(quán)益保障制度
德國(guó)人素有租房的傳統(tǒng)，而完善的房屋租賃市場(chǎng)，為保證德國(guó)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定起到了很好的牽制作用。德國(guó)法律保護(hù)租房者的合法權(quán)利，不允許政府或物業(yè)擁有者隨意調(diào)高租金，即使物價(jià)上漲也不得隨意漲價(jià)。如果房租超過(guò)當(dāng)?shù)?ldquo;房租指導(dǎo)價(jià)”的20%，那么房客可訴諸法律；如果超過(guò)50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。德國(guó)的租房合同大部份是無(wú)期限的。
雖然德國(guó)房?jī)r(jià)“炒”不起來(lái)，政府也沒(méi)有推出相關(guān)購(gòu)房移民政策來(lái)引入海外移民的購(gòu)房需求，但穩(wěn)妥謹(jǐn)慎、善于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的德國(guó)市場(chǎng)，依舊成為海外投資者的“新大陸”。
德國(guó)依舊是歐洲移民國(guó)中最受投資人青睞的國(guó)家之一。
目前，投資移民德國(guó)，申請(qǐng)人需滿足：
1.申請(qǐng)人年滿18歲，最高不超過(guò)55周歲；
2.無(wú)犯罪記錄；
3.在國(guó)內(nèi)有成功的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)；
4.在德國(guó)開(kāi)辦企業(yè)，注冊(cè)資金至少2.5萬(wàn)歐元；
5.無(wú)德國(guó)居留簽證拒簽記錄。
