美國由于教育、經(jīng)濟(jì)等原因一直是房產(chǎn)投資熱選。

2020北美房地產(chǎn)市場，安本標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為其中期投資回報(bào)依然穩(wěn)定?；葑u(yù)國際在《2020年全球住房和抵押貸款展望》中也持類似觀點(diǎn)，對北美房市表示謹(jǐn)慎樂觀。

對于其他影響因素，如美國大選、經(jīng)濟(jì)衰退等，有專家指出，從歷史上看，美國大選對于房市的影響有限，并不會帶來劇烈波動。

2019年美國經(jīng)濟(jì)雖然增速有所下滑，但在就業(yè)和消費(fèi)的支撐下，預(yù)計(jì)2020年將繼續(xù)擴(kuò)張。2020年美國樓市將會穩(wěn)定增長，即使美國經(jīng)濟(jì)陷入衰退，房地產(chǎn)也會成為避風(fēng)港。

美國有500萬的新生代正開始進(jìn)入市場，而嬰兒潮一代的業(yè)主卻傾向于惜售，所以2020年市場上的房源將最近五年來最少的一年，供求關(guān)系會較緊張。

就具體房價(jià)而言，惠譽(yù)認(rèn)為，2020年美國住房均價(jià)能夠上漲3%，稍許跑贏通脹，并在2021年延續(xù)上漲趨勢。

2019年亞太地區(qū)主要經(jīng)濟(jì)體的增速普遍放緩，且多家央行下調(diào)了利率。對此，安本標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)的逆風(fēng)可能會對租金回報(bào)率上升有所影響，但這并不意味著2020年亞太市場的房價(jià)不會上升：

2019年初，全球房地產(chǎn)投資私募基金賬戶上共躺著約3000億美元的未動用資金，再加上2019年前三個季度亞太地區(qū)房產(chǎn)交易量同比下降了22%，這意味著未來12個月，只要宏觀局勢穩(wěn)定，大量觀望的閑置資金將會回歸入場，推漲該地區(qū)房地產(chǎn)市場的資本價(jià)值。

就細(xì)分市場看，惠譽(yù)認(rèn)為，由于抵押貸款利率下降、強(qiáng)勁的人口流入和經(jīng)濟(jì)的溫和增長，沉寂已久的澳大利亞房市將在今明兩年迎來大反彈，預(yù)計(jì)年均漲幅為5%。

澳大利亞樓市在2019年最后4個月的成交量超過了前8個月，已經(jīng)釋放出市場回暖并將向上突破的信號。有專家認(rèn)為澳大利亞房地產(chǎn)將由東岸的幾個核心城市帶動，平均價(jià)格上漲3~5%。

對于即將于2020年舉辦東京奧運(yùn)會的日本，得益于安倍政府堅(jiān)定推行的金融寬松政策，近年來日本不動產(chǎn)價(jià)格，尤其是首都圈、西部大阪周邊、乃至沖繩及北海道地區(qū)都出現(xiàn)了一定程度的上漲。

中日關(guān)系的升溫以及日本政府大力推行的旅游經(jīng)濟(jì)，也為日本不動產(chǎn)帶來了新的機(jī)遇及活力。專家認(rèn)為，只要日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，房價(jià)就會堅(jiān)挺。

東南亞區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士普遍看漲馬來西亞房市未來兩年的走勢。預(yù)計(jì)未來12個月上漲幅度可能高達(dá)9.4%。

2019年歐洲房價(jià)漲幅以巨大的優(yōu)勢引領(lǐng)了全球。

萊坊的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年第三季度，全球房價(jià)同比漲幅超過5%的國家有23個，其中17個來自歐洲地區(qū)，前6名更是被歐洲國家包攬。

惠譽(yù)認(rèn)為，盡管2020年歐洲較發(fā)達(dá)地區(qū)的房價(jià)漲幅將略微放緩，但整體增速仍然可以達(dá)到4%~6.5%。

具體而言，惠譽(yù)認(rèn)為德國、荷蘭將上漲5%，理由是雖然經(jīng)濟(jì)低迷，但市場供不應(yīng)求，加上消費(fèi)者信心強(qiáng)勁，足以推動當(dāng)?shù)胤績r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)；

葡萄牙將上漲6.5%、希臘6%、西班牙5%，理由是當(dāng)?shù)貏诠l件改善、收入增加，同時(shí)海外買家興趣濃厚；

預(yù)計(jì)比利時(shí)上漲3%、丹麥3%、法國2%、挪威2%，北歐國家動力疲軟主要是因?yàn)槔噬蠞q，同時(shí)抵押貸款資格審查較嚴(yán)；

愛爾蘭預(yù)計(jì)將上漲2%、英國1%，理由是英國與歐盟貿(mào)易協(xié)議談判的不確定性將抑制房價(jià)；

意大利則下跌0.5%，是唯一一個預(yù)測負(fù)增長的國家，因?yàn)樵搰?jīng)濟(jì)正處于衰退邊緣。

與惠譽(yù)一致，荷蘭ING集團(tuán)也預(yù)測2020年希臘的房價(jià)將繼續(xù)上漲。